周五央行出乎意料地大幅下调了抵押贷款的基准参考利率。 这是2022年第二次下调。中共政府希望以此刺激房地产业增长

凯投宏观(Capital Economics)的Julian Evans-Pritchard在一份说明中说,从近2年的情况来看,中共国的住房销售市场没有复苏,只有变得更坏。对五年期贷款最优惠利率的下调,是有助于推动房地产行业的。但一年期贷款最优惠利率没有任何调整,表明了人民银行的宽松政策是有一定针对性的。

自去年年底以来,政府已采取措施帮助振兴房地产行业,包括:让大型和国有开发商更容易筹集到资金,放宽对预售资金托管账户的规定,并允许一些地方政府降低抵押贷款利率和首付比例。央行在今年1月也已经下调过这两种利率。这一次只将五年期贷款最优惠利率(LPR)下调了15个基点,至4.45%,这是自2019年以来最大的降幅。但一年期LPR保持不变,仍为3.70%。

上海综合指数(SSEC)在周五的早盘交易中,因降息而上涨了约1%。尽管香港上市的开发商的股票小幅上涨,但是内地房市对周五的降息反应平淡,房地产股几乎持平。

经济学家预计,与第一季度4.8%的增长相比,本季度中共国经济将比去年同期有所萎缩。来自信贷、工业产出和零售销售的指标显示,疫情封锁已经造成了严重的经济损失中共国4月份的房地产销售的下跌,是16年以来最快的。新房的房价也出现几个月的连续下跌。

削减的空间有限

分析人士表示,随着美联储加息,对资本外流的担忧可能会限制中共国宽松政策的空间。凯投宏观认为,没有削减一年期贷款参考利率表明,央行担心过度降息对资本外流和人民币的潜在影响。

高盛估计,首套房抵押贷款利率下限之后,将会从4.4%进一步降至4.25%。

原文引用:https://www.reuters.com/markets/rates-bonds/china-cuts-mortgage-reference-rate-again-seeking-revive-credit-2022-05-20/


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