过去三个月里，国际审计师纷纷向中国负债累累的房地产开发商辞职。普华永道和德勤已经辞去至少五家中国开发商的审计师职务。

3月31日是中共国在香港上市的房地产企业年度审计报告的提交截止日期。3月15日HiMoney曾经报道过此事，并表达了对准时提交审计报告的担忧。今天4月1日，截止日期已过，果然不出所料，中共国房地产开发商的审计报告迟迟发布不了，甚至国际审计师们在压力之下纷纷辞职。

普华永道，作为四大会计事务所，承担了十几家上市的中国开发商。中国最大的房地产公司之一的世贸集团以及恒大集团都是它的客户。上周一，世贸集团表示，普华永道已辞职，原因是世贸没有提供与【信托贷款安排】相关的信息，这是中国大陆开发商经常使用的一种融资形式。世茂表示，无法及时提供信息主要是因为新冠疫情的关系。对此普华永道拒绝置评。

普华永道的另一客户恒大 本月表示，将错过在香港提交经审计的年度业绩的最后期限。

这种情况绝非个案。过去三个月里，国际审计师纷纷向中国负债累累的房地产开发商辞职。普华永道和德勤已经辞去至少五家中国开发商的审计师职务。这一波延迟的财务业绩增加了对该行业有史以来最严重危机的不确定性，隐性债务的威胁也大大增加。普华永道目前正在香港接受恒大审计的调查。国际投资者即将对恒大采取法律行动。

在该行业遭受一系列违约打击后，共有 10 家开发商宣布他们将在 3 月 31 日截止日期之前推迟审计结果。多年来，尽管有迹象表明它们可能无法履行巨额财务义务，但四大审计师已经签署了中国房地产开发商的账目。

四大会计事务所（德勤、普华永道、毕马威和安永）花了 30 年时间在中国大陆和香港建立大型业务。它们主导着市场。在美国上市的270家中国公司中的大约有 140 家是由四大会计事务所完成的。四大的全球收入的 15% 至 20% 来自亚太地区。

一共有70多家在香港上市的公司表示将推迟公布业绩，比去年增加了约75%。 这么多来自同一个行业的公司发生审计结果延迟的局面在香港以前从未发生过，特别是对房地产这一对中国经济产出的贡献率高达 30%的行业来说，这种审计延迟尤为让人担忧。一些开发商将原因归咎为中共病毒 疫情和香港及中国大陆的【清零防疫】政策的严格限制。 一些香港专业人士则将之归咎为香港的【会计人力短缺】。

但无论表面上的托辞如何，由于中国房地产行业的动荡，审计师面临的法律诉讼风险越来越大。信用研究公司 CreditSights 上个月表示，“令人担忧的是，这些审计师可能存在潜在的会计违规行为”。

房地产开发商在四大审计师辞职之后都用较小的审计公司取代了他们，有不少是内地的审计公司。

比如，中国地产公司奥园在德勤离开后，把审计业务交给了总部位于中国的信永中和。而开发商世茂集团和融信中国均以香港会计师事务所Elite Partners取代普华永道。