伴随着抵押贷款利率持续飙涨，美国挂牌房源竞标开始显著降温。自6月15日美联储宣布再次加息后，随即房地美就公布6月16日一周以来的30年平均固定利率，从5.23%跳升到5.78%，美国房地产市场正在慢慢发生变化。

 美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）在6月15日发文表示，到目前为止，短期的联邦基金利率已经上涨了175个基点。但30年期固定利率抵押贷款的涨幅更大，已近300个基点。这意味着购房者每月还款额要从以往的1,265美元，上升到今天的1,800美元。这样的涨幅已经让很多买家无力承担，不得不放弃购房计划，因而缩小了买家群体。

劳伦斯表示现在一些房源库存在市场上已经待了一个多月，似乎已经回到疫情前的状态，且销售量可能会进一步下降。因为需求的激情被浇熄，卖房的上市天数正在逐渐拉长。房地产经纪公司Redfin的数据也显示，美国挂牌房源竞标出现降温迹象。Redfin卖方经纪人Elizabeth Rodriguez指出，由于大量买家的退出，几个月前会收到10个报价的房屋现在只能收到2-3个。目前仍在市场上的买家是那些对抵押贷款利率不太敏感的人，因为他们拥有大量现金储备。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather也表示，相关数据下降是房地产降温的早期迹象，抵押贷款利率的持续上升正在阻碍一些人买房。待售房源数量在截至6月12日的四周以来，同比下降5.7%，但这是自2019年12月以来的最小降幅，表示房源正在增加当中。（见图一）

平均而言，每周有5.6%的待售房屋价格下跌，这是截至2015年初的数据以来的历史新高。换句话说，在整个4周期间有22.4%的待售房屋价格下跌。（见图二）

从Redfin的数据还可以看到买家需求的确正在降低，截至6月12日的四周以来，签订合同的房屋中，有49.5%的房屋在上市后的前两周内获得了接受的报价，低于一年前的51%。（见图三）

从2008年金融危机后，美国房地产开发商对新房建设始终持谨慎态度，可供出售的现房供应量接近有记录以来的最低水平。考虑到30-35岁人群人口结构占比，有限的房屋供给完全无法满足强劲的市场需求。但这并不意味着房价不会出现重大回调。房地美（Freddie Mac）首席经济学家山姆・哈特（Sam Khater）表示：更高的利率将导致我们从疫情中迅猛的房地产活动走向放缓，最终使房地产市场更加平衡。”

参考链接：Housing Sentiment in the Second Quarter of 2022 – Freddie Mac